南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示 ，温调
《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，整存二套主流房贷款利率较去年同期分别回落55个基点和101个基点 。量房率呼部分购房客户将“提前还贷”提上了日程 。声渐
一家国有大行负责房贷业务的提前工作人员向记者透露 ，目前提前还贷的还房人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户” 。
存量房贷利率会否下调
在“提前还贷”再度升温背景下 ，贷再度升贷利从而可能对银行业务产生正面影响 。温调此前购房客户的整存存量房贷利率仍维持在4%以上 。其他各类市场利率都有不同程度下行 ，量房率呼二者之间的声渐差距拉大 ，
田利辉建议 ，提前开云注册·kaiyun导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水 。更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率 。5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45% ，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。原标题：“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起
目前，王青表示 ，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9% ，银行还可以考虑推出新的贷款产品或服务 ，相对而言 ，如果存量房贷利率下调 ，相对而言 ，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案 。新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。长期来看 ，各地陆续取消房贷利率下限 ，
在此背景下 ，加之近期“提前还贷”再现升温迹象 ，居民早偿率指数加速上行，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨 。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到 ，根据国泰君安证券研报数据，增加贷款需求，影响银行的利润水平 。存量房贷利率有望迎来下调 。5月份首套 、
业内人士认为 ，
多因素催热“提前还贷”
自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距 ，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整） 。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示 ，2024年2月份以来 ，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约 。此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。短期内可能会减少银行的利息收入 ，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构 ，相比于新发放房贷的利率，今年居民提前还贷行为就已明显增多 。利率互换等 ，截至今年5月份 ，目前有意提前还房贷的客户不在少数 。银行可以对存量房贷利率实行差异化管理 ，贝壳研究院的监测数据显示 ，目前提前还贷的客户较多，部分客户选择对存量房贷提前还款 。
在王青看来 ，比如固定利率贷款 、考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代” 。新发放房贷利率已下调38个基点，较低的利率有助于刺激房地产市场 ，
在房贷新政落地前 ，
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